Normas Nacionales de Valuación (Introducción)

NORMAS EL CUERPO NORMATIVO NACIONAL SOBRE TASACIONES NO TIENE COMPARACIÓN POR SU CONTENIDO Y ALCANCE DE TEMAS ABARCADOS

INTRODUCCION

Desde la creación del Tribunal de Tasaciones de la Nación, en el año 1948, el organismo no había emitido normas y procedimientos valuatorios que fueran de referencia para los arquitectos e ingenieros.

En el año 2002, fueron publicadas las primeras normas valuatorias y ese trabajo fue avanzando hasta llegar actualmente a veintiocho normas nacionales.

El arquitecto y el ingeniero con alcance de título en tasaciones tiene un grado de preparación tecnológica más exigente que en el pasado.

Con esa línea de pensamiento, se han desarrollado las Normas Nacionales de Valuación, que están dirigidas a establecer criterios de tasación según el tipo de bien a tasar y que sea abarcado por el profesional que corresponda.

Además tienen la flexibilidad necesaria que permita su aplicación directa en la esfera oficial y también en la actividad privada.

Su dictado responde a la Ley Nº 21.626, que designa al Tribunal de Tasaciones de la Nación, como organismo rector en tasación de bienes.

La difusión de dicha normativa es gratuita y disponible en www.ttn.gov.ar.

Haré una breve reseña da cada norma y su fundamentación:

NORMA TTN 1.x PRINCIPIOS Y CONCEPTOS DE VALOR

Determina las bases de valoración y los conceptos básicos a regir en toda tasación, como así también la Definición de Tasador.
 
NORMA TTN 2.x DEFINICIONES TECNICAS Y LEGALES

Es un compendio de toda la legislación relativa a tasaciones.
 
NORMA TTN 3.x METODO COMPARATIVO

Es la descripción del método de valoración comparativa con bienes inmuebles similares, comúnmente denominado de mercado.
 
NORMA TTN 4.x METODO DEL COSTO

Es el procedimiento adecuado para la determinación de un valor, cuando no tenemos comparables en el mercado. Se basa en establecer el valor de reposición de un inmueble y luego depreciarlo por edad y estado de conservación.
 
NORMA TTN 5.x PLANILLA DE TIERRA
NORMA TTN 6.x PLANILLA V. VENALES

Estas dos normas, son las planillas operativas del método comparativo.
 
NORMA TTN 7.x TASACIONES DE EXPROPIACION

Enumera los criterios y procedimientos de la Expropiación Nacional determinado en Ley N° 21.499.
 
NORMA TTN 8.x VALORES TECNICOS CONTABLES
NORMA TTN 9.x PLANILLA VALOR ZONAL

Definiciones técnicas para la valuación contable de bienes y su planilla comparativa.
 
NORMA TTN 10.x REQUISITOS DE INFORME DE TASACION

Requisitos mínimos para realizar un informe de valuación.
 
NORMA TTN 11.x VALUACION DE BIENES MUEBLES

Método general de valuación de bienes muebles.
 
NORMA TTN 12.x PASAJE DE LOTE A BLOCK

Método desarrollado para zonas con facibilidad urbana de loteo, con la finalidad de obtener el valor de una fracción de grandes dimensiones, con comparables de su entorno con superficies menores.
 
NORMA TTN 13.x SERVIDUMBRE DE ELECTRODUCTOS

Procedimiento desarrollado por el Tribunal de Tasaciones de la Nación hace más de 25 años, para la indemnización de servidumbres de electroductos y con aprobación conjunta con el ENRE.
 
NORMA TTN 14.x PLANILLA DE CRD

Planilla de cálculo de valores de reposición depreciado.
 
NORMA TTN 15.x SERVIDUMBRE DE CAMARAS DE ELECTRICIDAD

Procedimiento desarrollado por el Tribunal de Tasaciones de la Nación para la indemnización de servidumbres de cámaras eléctricas y con aprobación conjunta con el ENRE.
 
NORMA TTN 16.x METODO RESIDUAL PARA TERRENOS

Procedimiento de verificación del valor de un terreno en función de su capacidad constructiva.
 
NORMA TTN 17.x PLANILLA DE BIENES MUEBLES

Planilla para la valuación bienes muebles.
 
NORMA TTN 18.x VALUACIONES RURALES

Criterios de valuación de bienes rurales y de arrendamiento agrícola y ganadero.
 
NORMA TTN 19.x VALUACION DE INSTALACIONES
NORMA TTN 22.x PLANILLA DE VALUACION DE INSTALACIONES

Normas desarrolladas con el aporte de la Federación Argentina de la Ingeniería Especializada destinada principalmente a instalaciones industriales.
 
NORMA TTN 20.x VALUACION DE EMPRESAS POR T. I. R.

Método de valuación de empresas e inversiones por tasa interna de retorno.
 
NORMA TTN 21.x VALUACION DE YACIMIENTO Y/O CANTERAS

Procedimiento desarrollado con la Secretaría de Minería de la Nación para la tasación de yacimientos y canteras.
 
NORMA TTN 23.x ALQUILERES Y CONCESIONES

Definiciones técnicas y legales, sobre alquileres y concesiones. Sus diferentes métodos de cálculo.
 
NORMA TTN 24.x TASACION DE SOFTWARE

Método de valuación de software, que no tiene antecedente de una normativa para este rubro.
 
NORMA TTN 25.x TASACION DE AERONAVES

Método de valuación de Aeronaves, Helicópteros y repuestos aeronáuticos software, desarrollado con la colaboración del Consejo Profesional de Ingeniería Aeronáutica y Espacial y la Universidad Tecnológica Nacional, Regional Haedo.
 
NORMA TTN 26.x TASACION DE EMBARCACIONES

Método de valuación de Embarcaciones, desarrollado con la colaboración del Concejo Profesional de Ingeniería Naval.
 
NORMA TTN 27.x TASACION DE SERVIDUMBRE DE GASODUCTOS

Método de valuación de Servidumbre de Gasoductos.
 
NORMA TTN 28.x TASACION DE VALORES LOCATIVOS DE ANTENAS DE RADIOFRECUENCIA

Método de valuación de determinación de valores locativos para la instalación de antenas de radiofrecuencia.



Ing. Daniel Eduardo MARTÍN, Presidente de la Sala B del Tribunal de Tasaciones de la Nación, Matriculado CIPBA 37.554.

Valentín Alsina, 07 de agosto de 2019